Real estate appraisal report of 2 Chome-38 Shimoshirouzukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0854, Japan
= 82,000 yen
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-38 Shimoshirouzukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0854, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県春日市下白水北２丁目３８番 |
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| Address |
2 Chome-38 Shimoshirouzukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0854, Japan |
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| Price | 82,000yen/㎡ |
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| Access | Ijiri , 2 , 800 M |
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| Acreage | 154㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
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| Main road | west 5.3m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
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| 価格 | 82,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | バス利用圏の住宅地域であり、近年建売業者によるミニ開発が散見され、需給動向は堅調に推移しており、地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等の共同住宅が混在する住宅地域であり、同様の利用形態が継続するものと思料する。画地を細分化して建売住宅を販売するケースが増加しており、地価は上昇傾向が継続している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。大規模な開発等は見られないが、画地を細分化して建売住宅を販売するケースが増加しており、需要も底堅いことから需給動向は堅調である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の土地であれば1，100万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。 |
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Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
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| 価格 | 82,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、周辺街路事業や集客力の高いスーパーの出店により、需要は堅調に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び低層共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、当面、現在の住環境を維持する。最寄り駅までやや難はあるが、福岡市に近接しており住宅地需要は概ね安定基調で推移し、当分の間、地価は緩やかに上昇する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西部及び隣接する福岡市南区東部周辺の住宅地域一円である。需要者は福岡都心部へ通勤する個人が中心である。圏内ではミニ開発や中規模画地を分割して1区画当たりの総額を抑えた販売手法による供給が目立つ。最寄り駅まで徒歩圏内の地域では需要は強含みであるが、徒歩圏外であっても需要は安定基調で推移している。市場の中心価格帯は土地で1，200∼1，300万円程度、新築戸建で約3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度5298288
北緯 130度4438135 |
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Map
4 Chome-57 Wakabadainishi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0823, Japan2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan6 Chome-117 Kokura, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0824, Japan6 Chome-105 Momijigaokanishi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0832, JapanJapan, 〒812-0876 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Shōnanmachi, 3 Chome−4−30 グランピア南福岡4 Chome-16-2 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan3 Chome-143-2 Ichinotani, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0852, Japan4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan1 Chome-17-13 Keyagō, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1324, Japan2 Chome-10-33 Osa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1313, Japan1 Chome-18-24 Yanase, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1321, Japan2 Chome-29-5 Yanaga, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1323, Japan9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan1 Chome-104 Shimoshirouzuminami, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0846, Japan2 Chome-10 Shirouzuike, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0848, JapanTakaramachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0807, Japan2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan2 Chome-53 Noborimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0851, Japan1 Chome-113 Suguminami, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0863, Japan4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan4 Chome-18 Imamitsu, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1211, Japan
