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Real estate appraisal report of 3 Chome-143-2 Ichinotani, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0852, Japan

= 84,800 yen

84,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-143-2 Ichinotani, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0852, Japan was determined for 84,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２
Address	3 Chome-143-2 Ichinotani, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0852, Japan
Price	84,800yen/㎡
Access	Hakataminami , 1 , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川村勇人
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からやや遠い立地であるが、生活利便施設に比較的近く、区画整然として住環境も良好であるため、需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、春日市、隣接市町等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、生活利便施設に比較的近く、街路が整然として住環境に優れる住宅地の需要は引き続き堅調である。土地は総額で2000万円台前半程度まで、新築戸建物件は総額3000万円台後半程度までが需要の中心である。
一般的要因	福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、地価と建築費の上昇により総額を抑えるために画地の細分化もみられる。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅利便性は劣るが、比較的住環境が優れており、融資環境も良好なことから、地価は今後も強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準となっており、一次取得者の戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円前後で、新築物件で3500万円前後となっている。
一般的要因	春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 33度5194216 北緯 130度4499574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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