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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-33 Osa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1313, Japan

= 85,000 yen

85,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-33 Osa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1313, Japan was determined for 85,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区曰佐２丁目８番５外
Address	曰佐２−１０−３３ 2 Chome-10-33 Osa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1313, Japan
Price	85,000yen/㎡
Access	Ijiri , 1 , 500 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川村勇人
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からはやや遠い立地の既成住宅地であるが、外環状道路のすぐ背後で生活利便施設等に近いことから、引き続き住宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、アパート等が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、都心との接近性にやや劣る立地の住宅地においてもミニ開発の新築戸建住宅の供給が多く、新築戸建住宅を中心に住宅需要は引き続き堅調な状態が続いている。土地は総額で2000万円台前半程度、新築物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。
一般的要因	低金利等の金融環境や住宅施策による良好な住宅取得環境が続いており、南区における住宅需要は堅調な状態を維持している。

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	84,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅や低層アパートが存する地域である。近年ではミニ開発が活発化しており、相対的に中古住宅よりも新築住宅としての需要が高い。
地域要因の将来予測	郊外の一般住宅及びアパートが混在する住宅地域。付近ではミニ開発が活発化しており戸建需要も強く、地価は今後も上昇基調で推移すると思料される。
市場の特性	同一需給圏は南区及びその周辺の戸建住宅地域であり、主たる需要者は中間所得層のサラリーマンである。旧い一般住宅及び低層アパート等が多く存しており、一部では田畑も残っている。南区の中心部である高宮・大橋等と比べると交通利便性が劣るため、地価は相対的に安く、地域内ではミニ開発等が活発化している。中心となる価格帯は土地のみで2，000万円程度である。
一般的要因	日銀の低金利政策等により住宅需要は依然堅調であり、駅徒歩圏外の住宅地でも地価の相対的な割安感から一定程度の需要が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5404581 北緯 130度4374557

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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