Real estate appraisal report of 2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市造道２丁目３７番１７ |
| Address | 造道２−８−２ 2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Koyanagi , 2 , 600 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に小売店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北東端に位置する旧来からの住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び東部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあるが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅地域。景況感の改善により需要は徐々に回復基調で、地価は下落傾向にあるが底値感もあって下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市市街地北東部の既成住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感から需要は回復しつつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にあって、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地東部の住宅地域一円。典型的な需要者層は、当市に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等と認められる。比較的地縁が強い地域で、域外からの新規転入等はあまり見られない。景況感の改善から需要は回復傾向にあり、地価の下落幅も縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が200㎡程度で800万円前後、新築戸建て住宅は2，000万円から2，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気回復効果の波及は未だ弱いが、緩やかな回復基調にある。地価の下落幅は縮小傾向にあって、宅地需要は徐々にではあるが回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8306605 北緯 140度7850669 |
Map
2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan1 Chome-18-12 Tsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0962, Japan2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan1 Chome-6-6 Sakaemachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0903, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan1 Chome-7-11 Gappo, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0902, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, Japan2 Chome-8-14 Namiuchi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0961, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan
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Koyanagi Station(40,100円 / m²)Yadamae Station(40,100円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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