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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市高千穂通１丁目２２番１外
Address	高千穂通１−６−３５ 1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Miyazaki , 450 M
Acreage	1,111㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	生保会社等の中高層ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	south 38.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅野道雅
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の賃貸市場は低調で、賃料水準も下落している。しかし、一部需要も若干見られるほか、景気回復の影響から地価は下落幅が縮小している。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市の中心商業地と隣接する旧来からの商業地域が圏域である。需要者の中心は生保・金融関連・NTT等の上場企業のオフィスビル所有者である。近接するデパートの新館や、JR宮崎駅西口の複合商業ビルも地価に影響を及ぼすものはない。郊外大型店舗との競合もあるが、一部土地取引も見られ、また景気回復感促進の影響から、地価は下落幅が縮小している。取引される価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因	景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横山泰三
価格	191,000円/㎡
個別的要因	特にない
地域要因	生保ビル等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市中心部の中心商業地域。需要者の中心は、テナントビル経営の法人が過半である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、地域経済の低迷と相俟って中心商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度9165949 北緯 131度4267097

Map

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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