Real estate appraisal report of 3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ |
| Address | 3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 520 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接した利便性の高い区画整然とした住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎駅に近接した利便性の高い区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心部に位置する比較的利便性の高い住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占める。区画整理事業が完了した利便性の高い住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は概ね安定的に推移している。土地は、1，000万円∼1，500万円程度、戸建の新築物件は2，500万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宮崎駅に近接する利便性の良好な住宅地域である。地価が高く、周辺の分譲マンション、郊外住宅地の波及的影響から需要は強まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎駅に近い利便性の良好な住宅地域である。周辺には分譲マンションが多くみられ、周辺住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市市街地中心部の利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は既成の住宅地域であり、同一需給圏内の分譲マンションや郊外住宅地等の競合から需要は強含みである。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は総額3，000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9182393 北緯 131度4351701 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan
Related information
Miyazaki Station(78,400円 / m²)Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Minamimiyazaki Station(78,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード