Real estate appraisal report of 1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市中央通６１番 |
| Address | 中央通１−１８ 1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域 |
| Main road | east 10.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 県内全般の景気回復の遅れもあり、消費・商況は必ずしも好転していないものの、底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市における中心的な飲食店街に該当し、県内景気回復の遅れにより消費・商況の格段の増進はないものの、底堅い売買・賃貸借需要が認められ、地価は概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心商業地域一円である。需要者は自己使用店舗用地を目的とする個人事業者又はテナントビル経営を前提とする法人等である。県内経済の回復の遅れにより消費・商況は必ずしも好転していないものの、売買、賃貸借に係る底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。ただし、散見される取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気回復の波及は未達で、県内の経済状況は好転せず、必ずしも商況は活発ではないため、商業地に対する投資・取得意欲は低調である。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域であるが、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心部の飲食店ビル等が集まる商業地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、中高層の飲食店ビル等が集まる繁華街であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9139146 北緯 131度4214075 |
Map
Miyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan
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Miyazaki Station(78,400円 / m²)Minamimiyazaki Station(78,400円 / m²)Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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