Real estate appraisal report of Takamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市高松町１２４番１外 |
| Address | Takamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 73㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 県内全般の景気回復の遅れもあり、消費・商況は必ずしも好転していないものの、底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市における中心的な飲食店街の一角を構成するが、県内景気回復の遅れにより消費・商況の格段の増進はないものの、底堅い売買・賃貸借需要が認められ、地価は概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心商業地域一円である。需要者は自己使用店舗用地を目的とする個人事業者又はテナントビル経営を前提とする法人等である。県内経済の回復の遅れにより消費・商況は必ずしも好転していないものの、売買、賃貸借に係る底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。ただし、散見される取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気回復の波及は未達で、県内の経済状況は好転せず、必ずしも商況は活発ではないため、商業地に対する投資・取得意欲は低調である。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 取引が全般的に少なかった市内中心部において、商業施設等への投資環境に回復の兆しが見られつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、繁華街周辺部の各種飲食店舗が建ち並ぶ商業地域である。長期にわたり個人消費の伸び悩み等により収益性は低下していたが、中心商業地の地価の底値感から商業施設への投資環境に回復の兆しが見える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中心部周辺の飲食店舗を中心とした商業地域の圏域である。需要者は自己使用目的の個人事業者又はテナントビル経営目的の法人が中心となっている。個人消費の伸び悩み等により近年の地価は下落傾向で推移してきたが、中心商業地の地価の底値感から周辺地域内での取引が増加しつつある。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引は事情を含むものも多いため、具体的には見出せない状態である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、生産・消費等は一進一退の状態にあるが、雇用・企業景況感などに一部明るい材料もみられ全体としてはやや持ち直しの動きである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9143477 北緯 131度4188077 |
Map
Miyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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