Real estate appraisal report of 2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan
87,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan was determined for 87,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市清水２丁目８８番外 |
| Address | 清水２−７−３１ 2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan |
| Price | 87,400yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、公益施設等が混在する都心に近い住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、底堅い需要が認められるため、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市中心部にほど近い成熟した住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、県内経済回復は遅れ、依然低迷しているものの、底堅い需要が認められることから、地価は概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市中心部及び近郊の住宅地域ないしは商住混在地域一円で、需要者は宮崎市居住者が大半を占める。旧来からの成熟した住宅地域で、周辺地域では小規模な宅地分譲等を始めとする宅地供給が見られる程度であるが、中心部への接近性に優れる立地条件から、需要は底堅い。土地は200㎡程度で1，700万円前後、新築の戸建物件は3，200万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるものの、弱さが残り、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要自体もやや低調である。 |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宮崎市中心市街地に近接する、低層住宅地である。土地単価の高い地域で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎市中心部に位置する、価格水準の高い低層住宅地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測され、地価水準は、底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線宮崎駅の西方に広がる中心商業地背後の住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める宮崎市居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、市街地中心部に位置するため殆ど無く、需要は高所得者層が主となる。土地単価の高い地域であり、更地取引は少なく中古物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅市場は堅調に見えるが、先行き不透明感が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9184528 北緯 131度4199463 |
Map
3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan2 Chome-52-1 Wachigawara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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