Real estate appraisal report of 3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ |
| Address | 3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 820 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 17.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車輌通行量の多い市道沿いに位置し、繁華性は概ね横ばいで推移しているものの、依然として商業地に対する投資需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事業所等が連たんする交通量の多い幹線沿いの商業地域であり、繁華性は横ばいで推移するものと予測する。地価水準は、景気低迷等から土地需要は依然として少なく下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市市街地中心部の幹線沿い及びその背後の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び法人事業者である。景気の低迷、地域経済の悪化及び郊外型大型店舗の進出等により商業地域の新規投資による土地需要は少なく、事情含みの取引もみられ、価格帯は具体的には見いだせない状況にある。地価は依然下落傾向にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。 |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ駅裏の商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎駅北東至近の中低層の店舗等が建ち並ぶ商線地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、需要は少ないものの底打ち感から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市市街地の幹線沿い及びその周辺の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、空店舗も目立つ状況にある。地域経済の低迷も相俟って商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9197447 北緯 131度4356256 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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