Real estate appraisal report of 1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, Japan
88,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, Japan was determined for 88,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大橋１丁目１０９番 |
| Address | 1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, Japan |
| Price | 88,100yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等良好な地域であり、需要が相対的に強い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市中心部に近く、交通利便性、生活利便性が良好、また、学校区も人気地区であり、住宅地需要は根強く、地価は強含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川北部の中心部周辺に位置する利便性等の良好な住宅地一帯。需要の中心は宮崎市居住者が大半を占める。熟成した住宅地域であり、交通利便性、居住環境に優れ、地元で人気のある地域であり、需要が強い状態にある。土地は、1800万円∼2200万円程度、新築戸建住宅は、3500万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は認められない。宅地需要は根強いものがあるため景気復調の兆しで宅地需要が顕在化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅がまとまった宮崎市中心部に近接する地域で、人気の学校区内で利便性にも優れ住宅地需要は根強く、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市北西部から中心部にかけての住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅を中心として共同住宅や居住関連施設、事業所等も見られる熟成した住宅地域である。宮崎市の中心部に近く交通利便性と居住環境に優れ学校区としても人気が高いことから地価は上昇傾向にある。需要者は、宮崎市内居住者がほとんどを占め、土地は1800万円∼2200万円程度、新築戸建物件は3500万円前後の中規模住宅の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9196691 北緯 131度4136885 |
Map
3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, Japan2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan3 Chome-185 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan2 Chome-52-1 Wachigawara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0023, JapanGion, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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