Real estate appraisal report of 1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大工１丁目１１番 |
| Address | 大工１−１０−３２ 1 Chome-10-38 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅野道雅 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地に近い国道沿線の商業地域である。地域的に需要は継続的に見られるが、商況はやや厳しく、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道10号沿線に店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。事務所ビルや旧来からの店舗など混在している地域で特に地域要因に変化は見られず、需要は低調であることから、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心商業地に近接する幹線沿線の路線商業地及び周辺商業地が圏域である。需要者の中心は地縁関係の個人事業者が主であるが、県内、県外資本の法人も増加している。土地利用は有効的に行われているものの、全体的に各所の郊外型大規模店舗進出もあるため、需要はやや低迷している。このような状況から商況もやや厳しく、地価は弱含みで推移している。求める取引価格はまちまちで中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、商業収益性の低迷に改善が見られず、需要の低迷が続くと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、事務所が連たんしているが、商業地の購買意欲は弱く、空き店舗も目立ち、需要は低迷しており、当面は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市内中心商業地に近接する幹線沿いの商業地域及びその周辺一帯の商業地。需要の中心は、法人事業主及び個人事業者の自用店舗である。商業地については、商業収益性の低迷を受け需要の弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引自体少なく、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9181554 北緯 131度4146857 |
Map
3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan1 Chome-109 Ōhashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0022, JapanOhashi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0022, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, Japan2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan3 Chome-185 Daiku, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0015, Japan2 Chome-52-1 Wachigawara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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