Real estate appraisal report of Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ |
| Address | Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ低層の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宮崎市の古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。周辺への大型商業施設の進出による、特段の地価への影響は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎市東部の大型商業施設に近い低層住宅を中心とする地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測され、地価水準は、底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線宮崎駅の東方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は、生活に利便性を求める宮崎市居住者と近隣市町の居住者が大半を占めるが、それ以外の市町村からの転入者も若干見受けられる。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、ある程度存在する。土地は1400万∼2000万、戸建物件は3000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅市場は堅調に見えるが、先行き不透明感が強まっている。 |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当吉村地区は道路整備、区画整理事業等が進行し、新規店舗等も進出し、人気のある地域であり、住宅需要は活発で、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くに大型商業施設が出来て生活上の利便性が向上した地域である。街路条件は普通であり、生活上の利便性が比較的良好であることから、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中央東部の住宅地域であり、市中心部に近接し、生活上の利便性も良好である事から、需要者の中心は宮崎市居住者の他、周辺市町村からの転入も認められ、需要は比較的活発である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9229416 北緯 131度4411474 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanShinbeppucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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