Real estate appraisal report of Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan
= 59,100 yen
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ |
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| Address |
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan |
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| Price | 59,100yen/㎡ |
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| Access | Miyazaki , 2 , 900 M |
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| Acreage | 169㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか農地が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
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| 価格 | 59,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中の住宅地域で、居住環境は向上しつつあるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか農地が見られる住宅地域である。土地区画整理事業が進行中で居住環境は向上しつつあるが、当分の間は現状を維持しながら、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市東部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域一帯は、土地区画整理事業が進捗中であるが、震災及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は、1，000万円∼1，200万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
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Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
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| 価格 | 59,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない |
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| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が施行中の空地も残る住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、周辺にミニ開発による分譲が見られるものの弱含み傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、日豊本線東部の住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では土地区画整理事業が進捗中であるが、南海トラフ地震による津波の恐れおよび地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度9229416
北緯 131度4411474 |
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Map
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