Real estate appraisal report of 222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市下原町２２２番２ |
| Address | 222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Miyazaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、街路条件が悪く、相対的に需要が弱いことから、地価は弱含みで推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎駅北東方に形成された戸建住宅を中心とする生活利便性の良好な既成住宅地域である。しかし、街路連続性に難があり、需要が弱いことから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川北部の利便性の良好な住宅地域を圏域とする。需要の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。当該地域は生活利便性は良好であるが、街路連続性が悪く、積極的な需要にやや欠けることから地価は、弱含みで推移すると思われる。市場での中心となる価格帯は、土地については、1500万円程度、新築戸建住宅では、2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎駅の北東方に形成された住宅地域で、生活利便性は良好である。但し、街路が狭小で車の通行にやや難がある地域であるため、需要は弱含みである。しばらく、若干の下落傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市の中心部で、JR日豊本線の軌道東方に広がる住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。生活利便性が良好なことから需要は比較的底堅いものと考えられるが、既存宅地は街路が狭小なこと等から、新興の開発分譲地に比べやや弱含みである。土地は1，200∼1、800万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9230498 北緯 131度4347812 |
Map
Yoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan1 Chome-5-56 Ehiranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0051, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, JapanYoshimuracho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0841, Japan1 Chome-7-33 Ehirahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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