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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-20 Hayamachō, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0837, Japan

= 59,500 yen

59,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-20 Hayamachō, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0837, Japan was determined for 59,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１
Address	葉山町２−６−２０ 2 Chome-6-20 Hayamachō, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0837, Japan
Price	59,500yen/㎡
Access	Moritsune , 1 , 000 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾春仁
価格	59,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる
地域要因の将来予測	都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。標準地においては郊外の一般住宅が多い住宅地域に存し、区内、人口減少や高齢化を辿っているものの、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価の下げ止まりが見られる。なお、需要の中心となる価格帯については、土地のみで約1，000万円、新築付が3，000万円程度の総額で推移している。
一般的要因	区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、政策等の後押しを受け、不動産市場への当該影響が、モノレール沿線の需要を中心として確認されている。

Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤村吉次
価格	59,500円/㎡
個別的要因	対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は小倉南区都市モノレール沿線の既成住宅地域であり、今後、概ね現状のまま推移していくものと予測される。根強い需要が存する地域であり、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区郊外の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉南区の人口微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8381728 北緯 130度8810143

Map

Related information

Moritsune Station(61,300円 / m²)Keibajou Mae Station(61,300円 / m²)Ishida Station(58,700円 / m²)Hoppou Station(60,400円 / m²)Tokurikikoudandamae Station(57,900円 / m²)Shii Station(60,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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