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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, Japan

= 53,200 yen

53,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, Japan was determined for 53,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２
Address	大坪西２−５−２６ 2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, Japan
Price	53,200yen/㎡
Access	Minamimiyazaki , 2 , 000 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊藤晃一
価格	53,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成化しているため、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市中心部のうち大淀川以南に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、既成住宅団地であるため、特に目立った地域要因の変動は認められないが、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移し、土地は1，300万円程度、新築の戸建ては、2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気回復の兆しもあるが、消費税率引き上げの影響も残り、当市における景気回復は限定的で、住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野純一
価格	53,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域的な変化は特になく、利便性は良好であり、周辺の地価水準の高い新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	古くからの閑静な住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。北側周辺地域の地価水準の高い住宅団地との競合から土地需要は上向き傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、大淀川以南の宮崎市市街地南部に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、周辺地域には各種利便施設があり、利便性の概ね良好な住宅地域であり、同一需給圏内の新興の分譲住宅団地等の波及的影響から需要は上向き傾向にある。土地価格は1，300万円前後、新築物件は2，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度8968348 北緯 131度4034458

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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