Real estate appraisal report of Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市岡崎字山王久保３６６４番８ |
| Address | Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 3 , 400 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原市に近く、駅からバス便圏域の既成住宅地域で、やや起伏を有する。周囲には空地等も散見され、需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域を形成しており、特段の変動要因は見受けられないが、駅からやや距離のあるバス便圏内住宅地における需要は、今後も弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線に存する、平塚市、伊勢原市、秦野市等の住宅地。需要者は、地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半である。既成住宅地であるため、大規模な宅地開発はあまり見受けられず、中規模画地の土地細分化による新築戸建住宅又は転出による中古住宅が取引の中心となっている。土地は1000万円前後で、更地取引が主であるが、新築戸建住宅で見受けられる価格帯は2000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 産業商業居住等を市内で賄う自己完結型都市。人口は微増減はあるがほぼ横ばい∼微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。 |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。市内の郊外住宅地需要を反映して、地域周辺も緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外型住宅地域で安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は、平塚市内郊外の価格動向を反映し当該土地周辺も緩やかな下落傾向にあり当面この傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線各駅南側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地である。需要者の中心は平塚市内の30∼40代前後の居住者であるが他の市町村からの転入も見られる。真田・金目地区で区画整理が完了したが、それ以外で目立った大規模開発の動きはない。需給関係は一般住宅用地を中心に需要がやや弱めで推移している。土地価格は総額で10百万円前後、建物付きで25百万円（新築）から15百万円（中古）程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3773769 北緯 139度3044773 |
Map
3 Chome-23-2 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan1 Chome-33-15 Fujimino, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1211, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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