Real estate appraisal report of Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３ |
| Address | 御殿４−１１−１４ Okazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 3 , 900 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内バス便住宅地の需要動向により、横ばいもしくは緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的安定した住宅地である。価格は平塚市内の中価格帯住宅地への需要減少により、この土地周辺についても横ばいもしくは緩やかな下落傾向にある。今後も当面は同様に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの河川沿いの住宅地。需要者の中心は平塚市内の30代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も一部見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で20百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を狭小にした格安の新築建売住宅も見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス期待から不動産市況は依然として回復傾向にあるものの、消費税増税、世界経済の先行き不透明感などから息切れ・足踏み感が見られる。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の住宅地であり、特段の優位性は認められない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の概ね整った古くからの住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線以北で「平塚」駅の概ね4㎞圏内と判定した。主たる需要者は市内居住の一次取得者層とみられる。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼40坪程度で総額2500∼3000万円前後である。住宅投資への予算は縮小しており、特に建売住宅の総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、徒歩圏外は下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3773769 北緯 139度3044773 |
Map
3 Chome-23-2 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan1 Chome-33-15 Fujimino, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1211, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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