Real estate appraisal report of 1 Chome-33-15 Fujimino, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1211, Japan
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-33-15 Fujimino, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1211, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０ |
| Address | ふじみ野１−３３−１５ 1 Chome-33-15 Fujimino, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 259-1211, Japan |
| Price | 98,500yen/㎡ |
| Access | Isehara , 2 , 700 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中昌代 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の既成住宅地域で交通利便性や単価と総額の観点から需要は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から距離がある住宅地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であるため交通利便性の観点から当該地域の地価は弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内西∼北西部にあって小田急小田原線「伊勢原」「鶴巻温泉」「東海大学前」各駅を最寄駅とする最寄駅からバス圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。総額の観点から値頃感はあるが、最寄駅から距離があるため下落基調が続いており、二極化が顕著となっている。土地は150㎡程度が1500万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。 |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地であるが、駅からバス便エリアであることから需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、特に大きな変動要因はなく今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市北西部の最寄り駅からバス便エリアの住宅地域である。値ごろ感から一定の需要が見込まれるが、利便性が劣ることから需要は相対的に弱い。高齢化に伴い、古家付き宅地の取引が目立つ。主たる需要者は、市内又は隣接市在住の30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は画地規模45坪程度の宅地で1500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3789461 北緯 139度3028913 |
Map
3 Chome-23-2 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan5 Chome-5-5 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, JapanOkazaki, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1212, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, JapanItado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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