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Real estate appraisal report of 7 Chome-22-3 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-22-3 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市田村７丁目６１８５番１５
Address	田村７−２２−３ 7 Chome-22-3 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 5 , 600 M
Acreage	111㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡秀次
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	中小規模の一般住宅、アパート等が混在する平塚市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、需要は弱く、依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建専用住宅を中心とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東海道沿線で、概ね平塚市、茅ヶ崎市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、平塚市居住者が多い。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。最寄駅からバス便に頼らざるを得ず、土地は100㎡程度で1，000万円∼1，500万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額2，500万∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	市内の人口は微減傾向にあり、政府発表の景気回復は、平塚市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中昌代
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス圏の国道と相模川に挟まれた住宅地域で交通利便性の観点から市場は引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特記すべき変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であるため交通利便性等の観点から当該地域の地価は弱含みとなっている。
市場の特性	同一需給圏は、市内北∼北東部にあってJR東海道本線「平塚」駅を最寄駅とするバス圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者が多く、周辺市域からの転入者も若干見られる。129号線沿い徒歩圏に日用品の各種量販店があり、生活利便性には比較的恵まれているが、最寄駅から遠く、市場は弱含みである。土地は100㎡∼120㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2∼3千万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3733924 北緯 139度3673596

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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