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Real estate appraisal report of 3615-10 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3615-10 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０
Address	3615-10 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Miyayama , 200 M
Acreage	141㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか、農地等も見られる住宅地域
Main road	north 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田弘樹
価格	124,000円/㎡
個別的要因	宮山駅東側の温泉施設跡地で行われている大規模な戸建分譲に留意する必要があるものの、特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	郊外住宅地域であり概ね安定的な需給関係にある。駅徒歩5分以内の利便性の高いエリアであるため、価格は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	古くからの郊外住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。
市場の特性	同一需給圏はJR相模線各駅を最寄とする寒川町全域に渡る住宅地域であり、近隣地域は駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は寒川町内在住の30∼40代前後の居住者であるが、他市町村からの転入も若干見られる。宮山駅東側の温泉施設跡地にて大規模な戸建分譲が今も行われているが、それ以外に目立った開発の動きはなく需給関係は安定している。土地価格総額で20百万円程度、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心である。
一般的要因	アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四家俊英
価格	125,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄り駅から近くに存し、生活上の利便性は通常であることから、住宅需給は比較的堅調なため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から比較的近くに存するため、住宅地の需給は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多い。最寄り駅に近い住宅地を中心に、需給関係は比較的安定している。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度381669 北緯 139度3788224

Map

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Miyayama Station(120,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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