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Real estate appraisal report of Daikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan

= 239,000 yen

239,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan was determined for 239,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区大松町３０８番
Address	大松町３−１６ Daikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan
Price	239,000yen/㎡
Access	Shadou , 1 , 100 M
Acreage	279㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等がみられる住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあって、当該地域の地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、戸建住宅建築目的のための取引が多い。名古屋市外からの転入を見込める地域であり、一定の需要があるため、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地総額で1500∼3500万円程度である。新築戸建住宅は3000∼5000万円程度である。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成市街地であり、地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は東区を中心に名古屋市内のJR中央本線、地下鉄線、基幹バス沿線の住宅地域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。熟成した住宅地域のため更地の供給は少なく、既存の住宅地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が見られ需要は比較的に堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼4000万円程度、新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度17774963378906 北緯 136度9213104248047

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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