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Real estate appraisal report of Wagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan

= 59,600 yen

59,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan was determined for 59,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０
Address	Wagocho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 433-8125, Japan
Price	59,600yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 800 M
Acreage	307㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家と一般住宅が混在し畑も見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	59,500円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は、浜松駅の北西方を中心とする住宅地域一円である。需要者は、浜松市及び近隣市に勤務する一次取得者が中心である。地価水準は、開発された分譲地であれば坪20万円前半から半ばであるが、既成の住宅地であれば坪10万円台後半から20万円程度で、バラツキがある。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	59,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや利便性の劣る住宅地域であるが、価格水準も手頃で需要が安定している。
地域要因の将来予測	農地が多く見られる郊外の住宅地域であり、今後は住宅地として熟成していくと予測する。需給関係は均衡しており、価格は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北西方の高台及び周辺の起伏地にある標準的な住宅地域。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は湖東・和合線南側背後の住宅地域で農地等もみられるが、住環境は良好である。周辺の宅地供給も比較的活発で、需要も底堅い。土地は総額で1500∼2000万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7445806 北緯 137度7113113

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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