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Real estate appraisal report of 4 Chome-29-7 Wagōkita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8127, Japan

= 72,700 yen

72,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-29-7 Wagōkita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8127, Japan was determined for 72,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区和合北４丁目３１５番７０１
Address	和合北４−２９−７ 4 Chome-29-7 Wagōkita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8127, Japan
Price	72,700yen/㎡
Access	Hamamatsu , 6 , 100 M
Acreage	241㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	72,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	値頃感等も背景に需給は概ね均衡している。地価は安定的な推移が窺えるが、街路条件や画地条件等による選別化が見られる。
地域要因の将来予測	中区における中庸的な住宅地域であり、近年は地域要因に特筆すべき変動は無く、当面は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は、概ね横ばい程度にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の住宅地域であり、主として浜松駅北方に展開する標準的住宅地域一円。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心と見られるが、周辺地域からの転入も見られる。地勢や街路等の諸条件により価格のばらつきが大きい地域であるが、生活利便性は概ね良好であり、需給は概ね均衡している。土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	72,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業施設、医療施設など住環境の選好に影響を与える生活利便施設が適正に配置されている地域。安定した需給バランスが観察される。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は見られず、当面の間、現状のまま維持されるものと考える。地価は、安定した宅地の需給バランスより堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、浜松駅北方の高台地域に位置する住宅地域である。需要者は、周辺地域の賃貸住宅から住み替えを図る一次取得者が中心となっている。商業施設、医療施設、公共交通機関など生活利便性に優る地域であり、かつ閑静な住宅地であり小中学校の配置も適切な住環境に優る地域である。土地は総額で、1，800万円前後、新築戸建については、3，300万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7445419 北緯 137度7141944

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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