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Real estate appraisal report of 3 Chome Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan

= 79,200 yen

79,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan was determined for 79,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区幸４丁目５１５番２４
Address	幸４−２４−９ 3 Chome Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan
Price	79,200yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 300 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島和芳
価格	79,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台に位置する閑静な住宅地域で根強い需要があり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての状況が維持されるものと見る。郊外部にあっては比較的根強い住宅地需要がある地域であり、地価は当面ほぼ横ばい乃至は若干強含みに推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北方、東名以南の台地∼平野部にかけての住宅地域。需要者は浜松市内に在住、又は市内に勤務先を有する中位の給与所得者層が中心である。高台に位置し、公園等にも近く、閑静な居住環境が維持されていることから根強い需要がある。土地は1500万∼2000万円、土地建物の総額では3200万∼3700万円程度が需要の中心である。
一般的要因	雇用情勢は改善傾向が続いているが、市内の住宅着工戸数は前年を若干下回っており、住宅地需要は高台と沿岸部との二極化傾向が続いている。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	79,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した閑静な住宅地域であり、取引はさほど多くないが、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	格別な変動要因は見当たらず、当分の間、現状を維持してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北方の幸、萩丘、小豆餅等の住宅地域である。需要層の中心は30から40歳台の勤労所得者である。市の中心部に比較的近い熟成した住宅地であり、街路幅員がやや狭い難はあるものの、高台志向の需要動向を反映して地価は横ばい傾向で推移している。土地は1500万円∼2000万円程度、建物込みの総額では3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度74585723876953 北緯 137度72274780273438

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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