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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-18 Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan

= 74,200 yen

74,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-18 Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan was determined for 74,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区泉３丁目６５７番２１
Address	泉３−２−１８ 3 Chome-2-18 Izumi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8124, Japan
Price	74,200yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 700 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	74,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	利便性は概ね良好な地域で、街路条件、画地条件に優れた物件を中心に潜在需要は高い。地価は概ね横這いから若干の上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を主体とした住宅地域であり、今後も現状同様の地域として安定的に推移すると予測する。需要は底堅い地域で地価は概ね横這い∼若干の上昇基調にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね浜松市中区を中心として、北区、西区、東区の住宅地域を内包する圏域。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。国道257号から西進するにつれ概して街路条件がやや劣るが、利便性は概ね良好で、国道に近接する地域を中心に潜在需要が高く、好条件の画地は高値での取引も散見される。需要の中心となるのは土地で1500万円前後、土地建物では3000∼3500万円程度と見られる。
一般的要因	市内では中級以上の住宅地域を中心に堅調な動きが見られるが、中小零細企業の収益環境改善の動きは鈍く、消費者マインドは慎重になっている。

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島和芳
価格	74,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺店舗の開業等により利便性が向上しており、高台志向も相まって地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測	今後も戸建住宅主体の住宅地域としての現状を維持していくと予測する。高台志向もあり、地価は当面やや強含みに推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北西方から北方にかけて概ね5∼7km圏内の住宅地域。需要者は浜松市内に住む30∼40代の一次取得者が中心で、地価水準的に値頃感があるため需要は比較的旺盛であるが、供給も多い地域である。土地の場合は1500万円前後、新築戸建住宅の場合は2800万∼3300万円前後が需要の中心である。
一般的要因	雇用情勢は改善傾向が続いているが、市内の住宅着工戸数は前年を若干下回っており、住宅地需要は高台と沿岸部との二極化傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7452754 北緯 137度7226797

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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