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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-7 Sumiyoshi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0906, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-7 Sumiyoshi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0906, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外
Address	住吉１−１５−７ 1 Chome-15-7 Sumiyoshi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0906, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 600 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	99,900円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	需給バランスは概ね安定しており、地価水準は横ばいからやや強含みで推移している。地域に格別の変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区北部の住宅地域一円で、需要者の中心は浜松市及び近隣市に勤務するファミリー層である。住環境・利便性ともに良好で、エリア内には教育機関も多く立地するため、古くから人気は根強く、需給は概ね安定して推移している。地価水準は、坪30万円から35万円程度が一つの目安となっている。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺に利便施設も多く住環境に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。地価水準も回復基調にある。
地域要因の将来予測	住宅地域としては熟成しており、今後も良好な住環境を維持しつつ安定的に推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には若干の上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね浜松市中区の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は所得水準の比較的高い市内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。浜松市中心部へのアクセスも良く、周辺には利便施設も多い成熟した住宅地であることから需給関係は比較的安定している。土地は2200万円から2500万円程度、土地建物では3800万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7287022 北緯 137度7255609

Map

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Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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