Real estate appraisal report of 5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０ |
| Address | 西原５−１９−１２ 5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Uranishi Toma , 170 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内の区画整理地域内の住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。景気は上昇基調にあり、市内の住宅地域において、伊祖地区や西原地区、経塚地区等の区画整然とした住宅地域を中心に市内の宅地需要は高まっている。土地は総額2000万円程度の取引が中心で、新築戸建住宅の取引はあまり見受けられず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域でモノレール駅が建設予定である。交通利便性の向上により、徐々に取引価格が上昇すると期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心に共同住宅等も多い区画整然とした住宅地域であり、県道241号線西原入口付近へのモノレール終着駅の建設も予定されていることから、交通接近性の向上により、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域に亘る区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。類似の住宅地については、やや高値の取引が多く、周辺地域へのモノレール駅新設の予定もあることから、徐々に取引価格が上昇するものと見込まれる。土地で2，000万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2470917 北緯 127度7422803 |
Map
1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, Japan5 Chome-2-3 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan1 Chome-25-21 Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan4 Chome-31-6 Shimashi, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2213, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan4 Chome Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan4 Chome-201 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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