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Real estate appraisal report of Otsuka, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0834, Japan

= 84,600 yen

84,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsuka, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0834, Japan was determined for 84,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚６９番３外
Address	Otsuka, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0834, Japan
Price	84,600yen/㎡
Access	Yamatotakada , 1 , 300 M
Acreage	1,171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	県道沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	west 12.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	84,600円/㎡
個別的要因	画地規模の標準的な整形地であり当市の中心地域にあるため選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	交通量の多い幹線道路の交差点付近に位置し、近年商業繁華性の熟成が見られ需要は比較的堅調。地価は緩やかに上昇傾向。
地域要因の将来予測	交通量の多い幹線道路交差点付近の路線商業地域であり、近年になって付近で大型店の出店等が多く見られるなど商業繁華性の熟成が進行しており、地価は緩やかな上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予想。
市場の特性	同一需給圏は奈良県中部の路線商業地域。需要者の中心は全国展開の沿道型店舗の事業者などを中心に一部に地元事業者、これら事業者への賃貸を目的とする不動産業者等も考えられる。中和幹線の開通や近隣地域付近の市街化区域編入に加え、近年大型店の出店が多く見られるなど商業繁華性の熟成が見られ、需要は比較的堅調である。規模は概ね1200㎡程度、中心的価格帯については取引が少なく把握は困難である。
一般的要因	当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中本欽也
価格	84,600円/㎡
個別的要因	中間画地である。個別的要因に関し、特に変動は認められない。
地域要因	県道沿いの路線商業地域である。中和幹線が開通したこと等により、商業集積度が高まりを見せつつある。当地域への店舗出店意欲は底堅い。
地域要因の将来予測	県道沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域であり、近年になってから大型の沿道型店舗等の出店が見られ、繁華性が増してきている。地価水準は昨年並の上昇率のまま、微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、奈良県中和地区の路線商業地域である。需要者は全国チェーンまたは県内の飲食、物販等の事業者が中心である。当該地域は県道沿いの路線商業地域であり、既に沿道には郊外型の飲食店舗等の営業所が多く立地している。中和幹線の開通や周辺地域の市街化区域編入などにより商業繁華性の熟成が見られ、需要は堅調である。中心的価格帯については1200㎡程度の土地で1億円と推察されるが、画地規模等にばらつきがみられるため把握が難しい。
一般的要因	人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、地価はその周辺地域を含め底堅い状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5307303 北緯 135度7338391

Map

2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, Japan Yamatotakada, Nara Prefecture, Japan 503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, Japan 1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan 7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan 541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan 13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, Japan Otani, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0076, Japan Kitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan 791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan 196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan 1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan 541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan 2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan 2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan 1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan Kawaraguchi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0225, Japan 1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan 438-68 Kamada, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0227, Japan 3 Chome-6-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan 188-33 Hirao, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0822, Japan 1 Chome-7-30 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, Japan 564 Abe, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0825, Japan Hirao, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0822, Japan 3 Chome-18-21 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, Japan Hirao, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0822, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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