Real estate appraisal report of 4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区墨田４丁目２５２番３ |
| Address | 墨田４−２１−２ 4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Kane ケ Fuchi , 350 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | laboratory, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の東武線、京成線等各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合一次取得者、中間所得者層が主で、戸建住宅の需要は堅調で地価水準は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は70∼90㎡前後で、2千5百万円弱、新築戸建住宅の場合3．5千∼4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にある。各種政策効果により雇用、所得環境が改善し、海外情勢に不安定要素はあるものの混在住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域としてその地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区内の東武線、京成線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は墨田区内外の個人が中心となる。景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、当該地域周辺では戸建のミニ開発等が散見され、取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約80㎡程度で総額2千万円台程度、戸建住宅は4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7320093 北緯 139度8221361 |
Map
4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-4-4 Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan1 Chome-21-25 Takaramachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0005, JapanHorikiri, Katsushika, Tokyo 124-0006, Japan1 Chome Takaramachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0005, Japan1 Chome Takaramachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0005, Japan4 Chome-11-4 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-60 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan1 Chome-19 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, JapanJapan, 〒124-0006 Tōkyō-to, Katsushika-ku, Horikiri, 1 Chome−40−13 セザール第二堀切菖蒲園4 Chome-15 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan4 Chome Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanHigashisumida, Sumida, Tokyo 131-0042, Japan2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan1 Chome-31-11 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan2 Chome-11-16 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-20-10 Kyōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0046, Japan2 Chome-23-4 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-31-13 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanSumida, Sumida, Tokyo 131-0031, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan4 Chome-47-7 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan3 Chome-16-17 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan11-21 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan16 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan2 Chome-2-6 Kiyokawa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0022, Japan
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Kanegafuchi Station(344,000円 / m²)Yahiro Station(319,000円 / m²)Higashimukoujima Station(344,000円 / m²)Yotsugi Station(294,000円 / m²)Horikiri Station(344,000円 / m²)Hikifune Station(400,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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