Real estate appraisal report of 3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan
418,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan was determined for 418,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区東日暮里３丁目２３０番９ |
| Address | 東日暮里３−３０−１１ 3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan |
| Price | 418,000yen/㎡ |
| Access | Mikawashima , 470 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 416,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内のJR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷沿線等の住工混在地域で、需要層は荒川区に地縁性を持つファミリー層及び買い替え層が主流で、同一需給圏外からの需要は少ない。当該地域は最寄駅への接近性は優れ、街路は整備されているが、小規模工場等が混在する地域である。新築供給の土地規模は対象標準地より小規模で総額4，000万円前後、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は旺盛で地価は上昇基調に推移している。 |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 三河島駅徒歩圏でマンションが増加している。工場、共同住宅、戸建住宅等が混在しているが、当面は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の勤労者、自営業者、とりわけ荒川区居住者が中心であるが近年の都区部回帰の動きから足立区、埼玉県方面等からの転入もみられる。需要は回復傾向にあるが、供給は少ない。土地は70∼80㎡で3，000万円前後が需要の中心とみられる。新築建売住宅では4，500万円前後∼5，000万円前後が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増傾向、マンション分譲戸建住宅増加。区内で再開発が継続的に進行しており取引価格が上昇だが取引件数は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度731868743896484 北緯 139度80836486816406 |
Map
4 Chome-15 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan4 Chome Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan2 Chome-11-16 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan2 Chome-23-4 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-31-13 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanSumida, Sumida, Tokyo 131-0031, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan3 Chome-16-17 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan5 Chome-6-13 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, JapanMinamisenju, Arakawa, Tokyo 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan5 Chome-37-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan6 Chome-23-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan6 Chome-21-1 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, JapanSenju, Adachi, Tokyo 120-0034, Japan40-22 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan20-9 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan19-7 Senjunakachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0036, Japan11-21 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan16 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan24-2 Senjunakachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0036, Japan40-22 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan2 Chome-39 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan1 Chome-5-1 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan3 Chome-13-6 Ryūsen, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0012, Japan5 Chome-37-6 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan2 Chome-25-19 Nihonzutsumi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0021, Japan2 Chome Higashiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0025, Japan7 Chome-2-7 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-5-1 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan1 Chome-28-10 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan2 Chome-2-6 Kiyokawa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0022, Japan2 Chome-17-16 Higashiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0025, Japan
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Minamisenju Station(418,000円 / m²)Kanegafuchi Station(344,000円 / m²)Higashimukoujima Station(344,000円 / m²)Ushida Station(351,500円 / m²)Horikiri Station(344,000円 / m²)Senjuoohashi Station(386,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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