Real estate appraisal report of 2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外 |
| Address | 墨田２−１２−７ 2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Kane ケ Fuchi , 160 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区北部にあって、商住混在の地域を中心に形成される圏域と認められ、その需要者は主に地元の法人や個人事業者等である。従来より周辺住民を顧客対象とする近隣商業地としての利用が標準的であり、特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に地価の値頃感も相俟ってその需要者の行動は前向きと見受けられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地について3，500万円∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 企業の業況については全般に緩やかだが改善傾向にある中、好立地で収益性の高い商業地は引合いが強く、投資市場も徐々に活況を増している。 |
Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保文男 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する成熟した近隣商業地域で、地域要因に大きな変化は見られず、地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鐘ヶ淵駅周辺の幹線道路沿いの近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中央部から北部に所在する商住混在地域と思われる。需要者の中心は住宅としては都心へ通勤するサラリーマン、店舗等としては地元に地縁性を有する個人事業者等が多数と見られる。商店街としての繁華性は劣るものの利便性に優れた地域であり、地価の値頃感から需要は比較的安定している。市場で中心となる価格帯は規模や用途によりまちまちであるが、土地については、3，500万円∼5，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 12月1日現在、墨田区の人口は265，391人（前年同月比＋1．55％）、世帯数は145，015世帯（同＋2．47％）であった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7330619 北緯 139度8182919 |
Map
4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-4-4 Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, JapanHorikiri, Katsushika, Tokyo 124-0006, Japan1 Chome Takaramachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0005, Japan1 Chome Takaramachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0005, Japan4 Chome-11-4 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-60 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan1 Chome-19 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, JapanJapan, 〒124-0006 Tōkyō-to, Katsushika-ku, Horikiri, 1 Chome−40−13 セザール第二堀切菖蒲園4 Chome-15 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan4 Chome Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan1 Chome-31-11 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan2 Chome-11-16 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan2 Chome-23-4 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-31-13 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanSumida, Sumida, Tokyo 131-0031, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan4 Chome-47-7 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan3 Chome-16-17 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan20-9 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan11-21 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan16 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan2 Chome Higashiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0025, Japan2 Chome-2-6 Kiyokawa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0022, Japan2 Chome-17-16 Higashiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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