Real estate appraisal report of 4 Chome-47-7 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan
289,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-47-7 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan was determined for 289,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区八広４丁目１５番１９ |
| Address | 八広４−４７−７ 4 Chome-47-7 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan |
| Price | 289,000yen/㎡ |
| Access | Yahiro , 1 , 000 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 作業所、小工場、住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中・北部にあって、住工混在の地域を中心に形成される圏域と認められ、その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の事業者等である。従来より併用住宅地等としての利用が標準的であり特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に、地価の値頃感も相俟って個人、法人とも市場参加者は前向きである。市場での需要の中心となる価格帯は、規模により幅があるが土地について3，000万円∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、雇用・所得環境の改善も続いていることから、当市場における住宅需要の高まりは継続している。 |
Survey report by Odagiri Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所や住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所や住宅が混在しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区北部及び中部を中心とする住工混在地域である。需要者は、圏内の居住者、事業者が中心であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者も市場参入している。需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等によりバラツキが見られるが、土地1㎡当たり30万円台が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7206823 北緯 139度829144 |
Map
4 Chome-4-4 Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan5 Chome Nishishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0025, Japan5 Chome Nishishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0025, Japan5 Chome Nishishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0025, Japan2 Chome-4-16 Higashiyotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0014, JapanKyojima, Sumida, Tokyo 131-0046, Japan4 Chome-15 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan5 Chome Tachibana, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0043, Japan4 Chome Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanHigashisumida, Sumida, Tokyo 131-0042, Japan2 Chome-6-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanKyojima, Sumida, Tokyo 131-0046, Japan1 Chome-31-11 Yahiro, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0041, Japan3 Chome-23-7 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan2 Chome-11-16 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-20-10 Kyōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0046, Japan2 Chome-23-4 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-31-13 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, JapanSumida, Sumida, Tokyo 131-0031, Japan3 Chome Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanMukojima, Sumida, Tokyo 131-0033, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, JapanMukojima, Sumida, Tokyo 131-0033, Japan3 Chome Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan1 Chome-2-2 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan1 Chome-25-2 Tachibana, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0043, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan1 Chome-22-1 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-16-17 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-33-8 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-33-13 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-33-13 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-12-3 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-31-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
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Yahiro Station(319,000円 / m²)Higashimukoujima Station(344,000円 / m²)Hikifune Station(400,000円 / m²)Yotsugi Station(294,000円 / m²)Kanegafuchi Station(344,000円 / m²)Omurai Station(379,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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