Real estate appraisal report of Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan
83,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan was determined for 83,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市名和町北神田２７番８外 |
| Address | Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan |
| Price | 83,800yen/㎡ |
| Access | Nawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに倉庫も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した比較的古くからの住宅地域で、目立った変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市を始め隣接する大府市等の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、地域性が強く外部からの需要が乏しいため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、供給はほとんどなく、需要は駅から遠いためあまり強くないことから、活発な動きは見られない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，700万円∼3，200万円、土地は1，200万円∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較し、市場競争力を向上もしくは低下させるような特段の要因は認められない。 |
| 地域要因 | 街区がやや雑然とした既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0621528 北緯 136度9236264 |
Map
Sunahata-42-3 Ōdakachō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNochidori-16 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanShiotahigashi-54-5 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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