Real estate appraisal report of Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan
= 94,500 yen
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９ |
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| Address |
Nawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan |
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| Price | 94,500yen/㎡ |
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| Access | Minamikagiya , 1 , 100 M |
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| Acreage | 165㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
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| 価格 | 96,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変動要因はなく現状の良好な住環境を維持するものと予測する。このところ需要は回復基調で、地価は安定的に推移するものとと予測する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で現状で推移するものと予測する。新興の住宅地域に押されてきた状況に変化がみられ、需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
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Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
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| 価格 | 94,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は横ばい傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 東海市の南部に位置する住宅地域であり、同一需給圏は名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の標準住宅地域である。また、需要者の中心は、東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。景気は緩やかな回復基調であるが、当該地域は熟成した住宅団地であり、高年齢化に伴う土地供給も見込まれ、需給は拮抗している。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市南部の住宅地は、需給が拮抗しており、地価は横ばい傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0621528
北緯 136度9236264 |
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Map
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