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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４
Address	2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Seibutachikawa , 4 , 800 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋正治
価格	111,000円/㎡
個別的要因	南西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因	市内では最寄鉄道駅に遠く、交通利便性がやや低い住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に遠く、交通利便性がやや低い。土地は1700万円前後、戸建て物件は2800万円前後が需要の中心である。
一般的要因	デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林達郎
価格	111,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特に変動はみられない。
地域要因	武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域及び、立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市内の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7593074 北緯 139度3625986

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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