Real estate appraisal report of Tonogaya, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1212, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tonogaya, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1212, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ |
| Address | Tonogaya, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1212, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 町内において市街地外縁部のやや最寄駅に離れた旧来からの住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域特性を変動させる要因は特に無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の旧来からの地域で、最寄鉄道駅からやや離れているが、需要は堅調である。土地は1900万円前後、戸建て物件は2900万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部の駅からやや離れた旧来からの住宅地域であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られず、ここ当分の間現在の環境を維持しながら推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に居住する一時取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。中小規模の一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域で小規模の開発が見られ需要はまずまずの地域である。新築戸建住宅の価格帯は、2，700万円から3，000万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7636512 北緯 139度3601793 |
Map
Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Tonogaya, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1212, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan5 Chome-105 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-35-2 Kishi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0031, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, JapanMitsugi, Musashimurayama, Tokyo 208-0032, Japan2 Chome-10-14 Nakahara, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0035, Japan5 Chome-19-12 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan5 Chome-19-12 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan5 Chome-19-12 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan1 Chome-18-4 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan3 Chome-4-3 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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