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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-8 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-8 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８
Address	4 Chome-4-8 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan
Price	241,000yen/㎡
Access	Tsukimino , 230 M
Acreage	213㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い駅近くの環境の良い住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	241,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は駅近の安定した宅地需要を反映し、総額に留意しつつも横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移すると判断される。
市場の特性	同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線及び東急田園都市線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。駅に近接する住宅地域として安定した宅地需要が存在するものの、宅地分割がやや困難かつ新築物件の供給が比較的少なく、総額を抑えた中古住宅としての取引が多い。需要の中心となる価格帯は5，000万円∼6，000万円前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	241,000円/㎡
個別的要因	画地規模は地域において標準的であるが、接面街路は南側で日照条件等は恵まれている。
地域要因	大和市北部の区画整然とした住宅地域である。居住環境は良好で都心への接近性にも恵まれているが、地価は横這い状況にある。
地域要因の将来予測	つきみ野駅から至近に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に大きな地域的変化もないことから、現状のまま良好な居住環境が保たれると思われる。住宅地としての人気は高く、根強い宅地需要がある。
市場の特性	同一需給圏は東急田園都市線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、大和市北部を中心に相模原市南区、町田市の一部に迄及んでいる。つきみ野駅に近接し都心への連絡も概ね良好なことから住宅地としての人気は高く、宅地需要は根強い。古くからの分譲住宅地で区画が比較的大きく、市内、市外からの買換需用者が多く、一次取得者も含まれている。分割がやや困難で中古住宅の取引が多く、5000∼6000万円程度が中心の価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5089881 北緯 139度4588043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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