Real estate appraisal report of Shimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan


165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan was determined for 165,000 yen / m².

神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０
Address 
Shimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan
Price165,000yen/㎡
AccessMinamirinkan , 1 , 100 M
Acreage110㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士前川賢治
価格165,000円/㎡
個別的要因南林間駅から徒歩圏で幅員5mの南道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因南林間駅から徒歩圏内にあるものの周辺には農地も見られ住宅熟成度は高くない。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線「つきみ野」駅や小田急江ノ島線「南林間」駅等を最寄りとする大和市北部圏域。需要者は大和市の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心。消費税増税後消費が伸び悩み、景気の先行き不透明感があるものの近隣地域の需給関係は堅調で、地価は横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建は総額3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐保田雅利
価格165,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模で、北道路のため競争力は普通。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅距離もほぼ徒歩圏内にあり、利便性は相応にある。特に大きな要因の変動はない。
地域要因の将来予測普通住宅地域を形成しており、今後も現状を維持して推移して行くものと判断される。地価も横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線南林間駅及び東急田園都市線つきみ野駅等を最寄駅とする大和市の北部を中心とする住宅地域。主な需要者は市内に居住し都内に通勤する一般サラリーマン等が中心。最寄駅までの距離は徒歩でも可能な範囲で、住環境も特段に劣るところは無く、その需要は堅調なものと判断される。地価はほぼ横ばいのまま推移いていくと予想される。新築戸建の価格水準は総額3．500万円程度、土地は110㎡で1．800万円前後。
一般的要因アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度495344
北緯 139度4602659

Map

1 Chome-16-15 Nakayashiki, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0004, Japan6 Chome Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, JapanShimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan3 Chome-10-11 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan2 Chome-11-2 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan4 Chome-4-8 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan2 Chome-18-3 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan1 Chome-8-2 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan1 Chome-18-10 Rinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0003, Japan8 Chome-8-5 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, JapanShimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan6 Chome Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, JapanShimotsuruma, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0001, Japan2 Chome-11-8 Shimotsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0001, Japan8 Chome-19-3 Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan4 Chome-4-8 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan4 Chome-5-15 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan1 Chome-8-2 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan11-19 Takemurachō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0005, Japan11-19 Takemurachō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0005, Japan6-22 Takemurachō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0005, JapanKitamachi, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0002, Japan2 Chome-25-14 Nakayashiki, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0004, Japan6-9 Kamiseyachō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0006, JapanMegurocho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0007, JapanKitamachi, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0002, Japan3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan1 Chome-8-15 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan

Related information

Tsuruma Station(179,000円 / m²)Minamirinkan Station(199,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Yamato Station(172,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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