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Real estate appraisal report of 8 Chome-8-5 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-8-5 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市深見西８丁目５６３番２７
Address	深見西８−８−５ 8 Chome-8-5 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Tsuruma , 1 , 300 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	172,000円/㎡
個別的要因	鶴間駅から徒歩限界圏で幅員6mの北西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因	鶴間駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性	大和市北部の小田急江ノ島線各駅を最寄りとする概ね徒歩圏の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は市内及び隣接市居住者であり、他の圏域からの転入は比較的少ない。画地の細分化をして一次取得者向けの総額的に対応した建売業者による住宅の供給が見られる。利便性も認められることから需要は堅調である。土地120㎡程度で2，100万円前後、新築建売住宅で3，500万円前後が需要の中心となる価格帯と把握される。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	172,000円/㎡
個別的要因	北西側6m道路に接面する整形中間画地であり、地域内において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	鶴間駅よりやや距離のある既成住宅地域に所在。地域要因に変動はなく、駅近と比較した割安感、生活利便性の高さから地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものと予測する。大型商業施設や市役所、市立病院等に近く、生活利便性が良好なため、地価は安定的に推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線鶴間駅、南林間駅を最寄りとする大和市北部の住宅地域である。市内及び隣接市居住者が中心需要者であり、他の圏域からの転入は限定的である。駅からやや距離のある地域では、パワービルダーや地場建売業者による総額を抑えた新築建売住宅の供給が多く見られる。取引の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4877042 北緯 139度460683

Map

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Tsuruma Station(179,000円 / m²)Minamirinkan Station(199,000円 / m²)Yamato Station(172,000円 / m²)Sagamiootsuka Station(160,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Seya Station(179,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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