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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-15 Nakayashiki, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0004, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-15 Nakayashiki, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0004, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５
Address	1 Chome-16-15 Nakayashiki, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0004, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Seya , 1 , 900 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
Main road	north 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	標準地から徒歩圏にコンビニが開店したものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣る。需要はやや弱く、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測	一般住宅の多い住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね瀬谷区、旭区内の相鉄本線沿線の最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層である。標準地から徒歩約5分の距離にコンビニが開店したものの、最寄り駅からやや遠く利便性が劣り、区内では需要が比較的少ない地域である。市街化調整区域に近接し、畑も残る。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円弱、新築戸建で3000万円台前半と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。瀬谷区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。
地域要因の将来予測	県道から分岐する市道沿いに形成された一団の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、瀬谷区北部で最寄駅である瀬谷駅からはバス便となる普通住宅地域。需要者は、瀬谷区内に居住し地縁を有する一次取得者が多数を占めるが、横浜市中心部や東京方面等も通勤圏内であるため、区外から転入の勤労者層も散見される。周辺には未利用地等も多く、利便施設への接近性や利便性は良好ではないが、値頃感により一定の需要がある。土地は2千万円以内、新築の戸建住宅では総額3千万円台前半が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4832947 北緯 139度4739798

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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