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Real estate appraisal report of Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツ

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツ was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市上和田字新道４４４番１５
Address	Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツ
Price	154,000yen/㎡
Access	Sakuragaoka , 1 , 300 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	155,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は低調で、地価水準は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で、大和市、座間市、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。小規模開発された分譲戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、区画整然とした既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	154,000円/㎡
個別的要因	南西道路に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	最寄駅への接近性はやや劣るものの区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	周辺地域は区画整然とした中規模住宅地域として熟成しており、地域要因について特段の変動要因はない。従って、当分は現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、大和市南部エリアで、大和駅から高座渋谷駅までを最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域が該当する。主たる需要者層は大和市及び隣接市在住の一次取得者層で、横浜及び都心部への通勤者も見られる。同一需給圏内では街路整然とした区画整理区域や既成住宅地が混在しており、一定の住宅地需要がある。価格水準は土地120㎡程度で土地価格1，600万∼2000万円、新築総額3，000万∼3，500万円程度が中心である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4410761 北緯 139度4749064

Map

Related information

Kouzashibuya Station(155,500円 / m²)Sakuragaoka Station(161,000円 / m²)Izumino Station(220,000円 / m²)Izumichuuou Station(198,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Chougo Station(131,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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