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Real estate appraisal report of 6240-15 Izumichō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0016, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6240-15 Izumichō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0016, Japan was determined for 220,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
Address	6240-15 Izumichō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0016, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Izumino , 600 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	219,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあり、画地規模は大きいが、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性は良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3千万円台後半、新築戸建で総額約5千万円前後と思われる。
一般的要因	横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川伸彦
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏内の戸建専用住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動要因はないが、需給は堅調で地価動向は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、横浜市泉区を中心に隣接する戸塚区、瀬谷区を含む横浜市南西部一円の住宅地域である。中心となる需要者層は東京、横浜方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層であり、区画整然としており、最寄駅への接近性が優れるため需給は比較的に堅調である。取引の中心となる価格帯は土地のみで4000万円前後、新築の戸建で5500万円前後と把握され、最近では土地の細分化により総額を抑える傾向も認められる。
一般的要因	アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり泉区和泉町地域内住宅地の地価動向は上昇局面にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4329775 北緯 139度4925357

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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