Real estate appraisal report of 4666-12 Kamiiidachō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0018, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4666-12 Kamiiidachō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0018, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ |
| Address | 4666-12 Kamiiidachō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0018, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Izumino , 2 , 600 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の住宅地で、特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地として成熟しており特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区内とその周辺地域の相鉄線及び地下鉄ブルーライン沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は横浜市や川崎市及びその周辺の圏域に勤務するサラリーマン層又は居住者である。最寄り駅からバス便利用の上、中規模画地のため総額面で値頃感はなく、また、地区計画により画地の分割も困難なこともあり、市況はやや弱含みである。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台、新築戸建住宅で総額3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路付けであり、選好性に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地区計画等により、土地の細分化が困難であり、総額感が重く、大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅団地で比較的安定しているが、バス圏の住宅地域であるため、当面弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。需給動向は、依然弱含みであり、地価は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で2000万円、新築戸建で3500万円である。 |
| 一般的要因 | 好景気の影響は出始めているが、徒歩圏外の住宅地においては、特別な変動要因は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4438677 北緯 139度4830307 |
Map
Japan, 〒242-0014 神奈川県大和市上和田 谷戸頭自治会館4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan4-18 Kitashin, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0036, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan2 Chome-11-4 Akuwanishi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0025, Japan1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan3 Chome-31-23 Shimoseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0035, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan6240-15 Izumichō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0016, Japan5625-16 Izumichō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0016, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツ2 Chome-14-3 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, JapanShimowada, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0015, JapanJapan, 〒242-0014 神奈川県大和市上和田 ビュー城山2 Chome-22-6 Shibuya, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0023, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツ4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan2 Chome-45-5 Shimoseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0035, Japan1 Chome-43-2 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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