Real estate appraisal report of 3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市町屋３丁目１２１３番外 |
| Address | 町屋３−２７−１３ 3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Matsumoto Machiya , 420 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、土地利用は安定している。地域要因に変動はない。生活利便性が高く需要は堅調。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市中心部に比較的近い成熟した住宅地域。今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。生活利便性が高く需要も底堅いため地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅勢圏に属する住宅地域一帯でやや広域的である。需要者の中心は福井市内の居住者及び勤労者で一次取得者である個人である。福井市中心部に近く生活利便性が高い成熟した住宅地域であるため、需要は底堅い。更地化再分譲や建替え等も見られ需給は均衡している。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく規模もバラつきがあるため見出すことが困難であるが、土地200㎡∼250㎡で1，200万円∼1，500万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。福井市の不動産取引件数は直近三年で概ね横ばい傾向。福井市の人口・世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 町屋1丁目の人口は減少しているが、町屋2・3丁目の人口は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅以外の用途も見られる住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。えちぜん鉄道の新駅も開業し利便性が向上していることから、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戦災復興土地区画整理事業施行区域及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。熟成した住宅地域であり、また中心部に近く利便性が良好なため一定の需要は認められる。取引が少ない中、需要の中心となる価格帯を特定することは困難な状況であるが、土地については規模にばらつきが認められるものの総額は1，500万円までの取引が比較的多い。また、新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0801125 北緯 136度2282681 |
Map
2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan1 Chome-1709 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, JapanNinomiya, Fukui, Fukui Prefecture 910-0015, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-2811-1 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, JapanNishikaihotsu, Fukui, Fukui Prefecture 910-0843, Japan1 Chome-602 Kyōden, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0011, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanKyoden, Fukui, Fukui Prefecture 910-0011, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-31-34 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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