Real estate appraisal report of 3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan
72,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan was determined for 72,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市二の宮３丁目７０２番外 |
| Address | 二の宮３−７−２０ 3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan |
| Price | 72,800yen/㎡ |
| Access | Fukui , 3 , 300 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市内北東部の既成住宅地域。需要者の中心は、福井市内居住者が大半であるが外縁からの転入者も見られる。小学校に近く、環境、利便性ともに良好な住宅地域であり、人気ある地域である事から、土地需要は堅調に推移しつつある。取引される土地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。新築の戸建物件は内容が様々で同様に価格の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。緩やかな景気回復が続くものの利便性の良好な一部を除き取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。生活利便性等に優れる住宅地域であり、進学校にも近いことから、需要は底堅い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部近郊に位置する居住の快適性及び生活利便性の高い住宅地域で、熟成度も高く需要も堅調であることから、今後も人気の高い住宅地域としての地位を維持してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、北部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域及び周辺地域は、各種便益施設の接近性に優れ、進学校も近く、住環境も良好であることから、比較的人気の高い住宅地域である。取引される土地の規模が様々であることから、土地・新築の戸建て物件とも、中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0847948 北緯 136度2169415 |
Map
3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, Japan1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan6 Chome-18-19 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan2 Chome-104-10 Nittazuka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0067, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan1 Chome-1709 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan7 Chome-18-28 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanNinomiya, Fukui, Fukui Prefecture 910-0015, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanYatsushimacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0065, Japan1 Chome-517 Funabashikurotatsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0069, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-602 Kyōden, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0011, Japan2 Chome-1213 Tōmyōji, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0063, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanKyoden, Fukui, Fukui Prefecture 910-0011, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan2 Chome-31-34 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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