Real estate appraisal report of 3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan


72,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan was determined for 72,800 yen / m².

福井県福井市二の宮3丁目702番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福井県福井市二の宮3丁目702番外
Address二の宮3−7−20
3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan
Price72,800yen/㎡
AccessFukui , 3 , 300 M
Acreage343㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士土谷重美
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福井市内北東部の既成住宅地域。需要者の中心は、福井市内居住者が大半であるが外縁からの転入者も見られる。小学校に近く、環境、利便性ともに良好な住宅地域であり、人気ある地域である事から、土地需要は堅調に推移しつつある。取引される土地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。新築の戸建物件は内容が様々で同様に価格の把握は困難である。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。緩やかな景気回復が続くものの利便性の良好な一部を除き取引件数は減少傾向にある。

Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮岡広英
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。生活利便性等に優れる住宅地域であり、進学校にも近いことから、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測北部近郊に位置する居住の快適性及び生活利便性の高い住宅地域で、熟成度も高く需要も堅調であることから、今後も人気の高い住宅地域としての地位を維持してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、北部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域及び周辺地域は、各種便益施設の接近性に優れ、進学校も近く、住環境も良好であることから、比較的人気の高い住宅地域である。取引される土地の規模が様々であることから、土地・新築の戸建て物件とも、中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0847948
北緯 136度2169415

Map

3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, Japan1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan6 Chome-18-19 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan2 Chome-104-10 Nittazuka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0067, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan1 Chome-1709 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan7 Chome-18-28 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanNinomiya, Fukui, Fukui Prefecture 910-0015, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanYatsushimacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0065, Japan1 Chome-517 Funabashikurotatsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0069, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-602 Kyōden, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0011, Japan2 Chome-1213 Tōmyōji, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0063, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanKyoden, Fukui, Fukui Prefecture 910-0011, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan2 Chome-31-34 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan

Related information

Yatsushima Station(60,950円 / m²)Nikkakagakumae Station(70,600円 / m²)Tahara Machi Station(72,600円 / m²)Nishibetsuin Station(73,200円 / m²)Nittazuka Station(63,400円 / m²)Fukudaimaenishifukui Station(70,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuiken (Descending)

Echizenkaihotsu Station73,200 yen / m²
Nishibetsuin Station73,200 yen / m²
Tahara Machi Station72,600 yen / m²
Nikkakagakumae Station70,600 yen / m²
Fukudaimaenishifukui Station70,600 yen / m²
Fukui Station67,050 yen / m²
Fukuiguchi Station67,050 yen / m²
Kouenguchi Station66,700 yen / m²
Kidayotsutsuji Station63,400 yen / m²
Nittazuka Station63,400 yen / m²

Market price in Fukuiken (Ascending)

Hishima Station18,000 yen / m²
Katsuyama Station18,000 yen / m²
Mizui Station23,750 yen / m²
Mikunijinja Station24,100 yen / m²
Kiyama Station25,700 yen / m²
Banden Station26,350 yen / m²
Awarayunomachi Station26,350 yen / m²
Nishiharue Station32,600 yen / m²
Nishinagata Station32,600 yen / m²
Harue Station32,800 yen / m²

Change of market price in Fukuiken (Descending)

Nikkakagakumae Station+10.66%
Nakazumi Station+9.49%
Obama Station+9.47%
Higashikohama Station+9.47%
Nishiharue Station+3.82%
Taichounosato Station+1.76%
Nishinagata Station+1.09%
Nishisabae Station0.0%
Nishiyamakouen Station0.0%
Mizuochi Station0.0%

Change of market price in Fukuiken (Ascending)

Echizenshimabashi Station-31.98%
Kidayotsutsuji Station-28.76%
Kouenguchi Station-23.25%
Higashifujishima Station-21.17%
Fukui Station-21.12%
Fukuiguchi Station-21.02%
Nishibetsuin Station-17.85%
Ebata Station-16.6%
Tahara Machi Station-11.68%
Berumae Station-11.56%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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