Real estate appraisal report of 3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan
77,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan was determined for 77,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市文京３丁目１２０２番１外 |
| Address | 文京３−１２−２０ 3 Chome-12-20 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan |
| Price | 77,800yen/㎡ |
| Access | Fukudaimaenishifukui , 700 M |
| Acreage | 344㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域内の社宅が、共同住宅等に用途変更している。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、教育関連施設に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街北部、九頭竜川南方の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。居住環境に優れた人気の高い住宅地域であり、教育関連施設等にも近いことなどから需要は強い。一方で供給は少なく、地価は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるものの、画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中高大の教育機関等に近い住宅地域であり人気は高いが、宅地供給が少ないため、売物件は強気の価格設定。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成している。従来から名声の高い住宅地域で宅地供給は少ないが、周辺住宅地では近隣地域の地価水準を上回る取引や売物件が目立っており、地価は引き続き強含みで推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で約1∼3㎞圏内の住宅地域一円である。需要層は福井市居住者が殆どを占める。近隣地域を含む周辺エリアでは景気回復を背景に物件の希少性から需要者の土地取得意欲が高まっており高値取引も増えているため、今後も安定的な需要が見込まれる。しかしながら、取引自体は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出しにくく、また、新築住宅も殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成28年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．88倍。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0782956 北緯 136度2122058 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan6 Chome-18-19 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan3 Chome-7-20 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan2 Chome-104-10 Nittazuka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0067, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-15-23 Nikkō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0029, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan7 Chome-18-28 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanNinomiya, Fukui, Fukui Prefecture 910-0015, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, JapanYatsushimacho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0065, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-602 Kyōden, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0011, Japan2 Chome-1213 Tōmyōji, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0063, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, JapanKyoden, Fukui, Fukui Prefecture 910-0011, Japan5 Chome-14-11 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan2 Chome-31-34 Ninomiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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