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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-36 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-36 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０
Address	上沢３−１６−３６ 3 Chome-16-36 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Tsuruse , 1 , 200 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ふじみ野市及び三芳町の境に近い住宅地となっており、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅中心の地域として熟成しつつあり、当面の間この住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市に居住する1次取得者層及び買替者層が大半を占めるが同一需給圏外からの転入者も見受けられる。鶴瀬駅西側の開発進展や街路整備等もあり、当該地域においても小規模建売開発等が見られる。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森公司
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	当該近隣地域は、低層の戸建住宅中心の住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動はないが、街路条件等が若干劣る住宅地域である。
地域要因の将来予測	対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動はない。今後将来的にも、当面はこの住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏のうち富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は100㎡程度で概ね1，600∼2，100万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね3，000∼3，500万円である。
一般的要因	景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度850431 北緯 139度5287588

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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