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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-17 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan

= 240,000 yen

240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-17 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan was determined for 240,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
Address	うれし野２−１２−１７ 2 Chome-12-17 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan
Price	240,000yen/㎡
Access	Fujimino , 700 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に対する根強い需要動向を反映し、標準的地積がやや広いにも係わらず地価は若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後共に現況の居住環境を維持した住宅地域として推移するものと判断できる。地域環境に恵まれた当該地域への人気は高く、当分の間は根強い需要が続くものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、ふじみ野市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅徒歩圏内に立地し、且つ区画整然とした居住環境に恵まれた住宅地域であり、ふじみ野市内でも選好性の高い住宅地域の一つと言える。価格帯は、土地160㎡程度の新築で5，300万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎文一路
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	急行停車駅徒歩圏で土地区画整理済みの人気が高い住宅地域である。需要はあるものの供給が少ない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域で、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は緩やかな上昇又は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内ふじみ野市に居住する1次取得者層及び買替え層が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見受けられる。ふじみ野駅へは徒歩10分足らずの区画整理済みの環境条件良好な市内屈指の住宅地で、人気はかなり高い。土地は160㎡程度で4，000万円弱、新築戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8564579 北緯 139度524309

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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